🪼 Przekształcenie Prawa Użytkowania Wieczystego W Prawo Własności Katowice

Zagadnienia prawne Elżbieta Klat-Górska Opis produktu/serii Książka zawiera omówienie przepisów prawa materialnego oraz prawa proceduralnego regulujących tryby nabycia prawa własności nieruchomości przez użytkownika wieczystego, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów nowej ustawy z r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, a ponadto wprowadzone tym aktem prawnym nowelizacje ustaw istotnych dla prezentowanej tematyki, tj.: - ustawy z r. o gospodarce nieruchomościami, - ustawy z r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, - ustawy z r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Opracowanie obejmuje problematykę związaną z: - charakterystyką prawa użytkowania wieczystego; - poświadczeniem nabycia z mocy ustawy (ex lege) prawa własności nieruchomości przez użytkownika wieczystego stosownie do przepisów ustawy z r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów; - nabyciem prawa własności nieruchomości przez użytkownika wieczystego w drodze decyzji administracyjnej; - pierwszeństwem uwłaszczenia ex lege przed uwłaszczeniem w drodze decyzji administracyjnej; - przeniesieniem prawa własności nieruchomości w drodze umowy sprzedaży, w wypadku gdy stroną tego rodzaju umowy jest użytkownik wieczysty; - ustalaniem opłat z tytułu przekształcenia praw rzeczowych oraz sposobu i okresu ich uiszczania; - udzielaniem bonifikat od tych opłat oraz przesłanek zwrotu tych bonifikat. Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów ma na celu ustawowe przekształcenie, z dniem r., we własność gruntów na rzecz właścicieli domów jednorodzinnych i samodzielnych lokali położonych w budynkach wielorodzinnych wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych. Ustawa dotyczy gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne. Komentarze i opinie użytkowników Napisz recenzję lub krótką opinię o Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Twoja ocena i nawet kilka słów będzie pomocne innym klientom.

W związku z wejściem w życie Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (dalej: Ustawa) od 1 stycznia 2019 roku z mocy prawa (a więc formalnie bez dodatkowych warunków czy orzeczeń) grunty pod budynkami mieszkalnymi, oddane dotychczas w użytkowanie wieczyste, […]

Otrzymanie zaświadczenia o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność nie kończy procedury uwłaszczeniowej. Istotnym elementem, którego należy dopilnować, jest wykreślenie roszczenia o uiszczenie opłaty przekształceniowej z działu III księgi wieczystej. Zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego wysyłane jest zarówno do dotychczasowego użytkownika wieczystego, jak i do właściwego sądu wieczystoksięgowego. To właśnie tam, z urzędu, bez dodatkowych opłat, zostaną dokonane odpowiednie wpisy w dziale II i III księgi wieczystej. W dziale II księgi wieczystej ujawnia się przede wszystkim informacje o tym, kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości albo uprawnionym z tytułu spółdzielczego prawa. W dziale III znajdziemy natomiast wpisy dotyczące praw, roszczeń, ciężarów i ograniczeń. - Są to np. prawa wynikające z podziału do korzystania, służebności, ostrzeżenia o niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, ostrzeżenia o toczącej się egzekucji, roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży, czy też roszczenie o wniesienie opłaty przekształceniowej, na podstawie Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – wyjaśnia zastępca notarialny Emilia Szczypińska z kancelarii notarialnej Magdaleny Witkowskiej. Otrzymałeś zaświadczenie? Wnieś opłatę Na zaświadczeniu o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność znajdziesz informacje dotyczące wniesienia opłaty przekształceniowej. Należy pamiętać, że nawet jeśli nie otrzymałeś zaświadczenia do 31 grudnia 2019 r. masz możliwość skorzystania z bonifikaty od opłaty jednorazowej. Wystarczy, że taki zamiar zgłosisz w terminie dwóch miesięcy od dnia doręczenia zaświadczenia o przekształceniu. Niezależnie czy opłatę przekształceniową wniosłeś w częściach czy jednorazowo, w terminie 30 dni od uregulowania należności organ wyda ci specjalne zaświadczenie o wniesieniu opłat albo opłaty jednorazowej. Dokument ten jest niezwykle istotny, gdyż należy go załączyć do wniosku o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę. - Po otrzymaniu zaświadczenia potwierdzającego uregulowanie opłaty przekształceniowej właściciel nieruchomości powinien udać się do właściwego sądu wieczystoksięgowego, który prowadzi księgę wieczystą dla danej nieruchomości i złożyć wniosek wraz z niniejszym zaświadczeniem o wykreślenie roszczenia o uiszczenie opłaty przekształceniowej z działu III księgi wieczystej – tłumaczy Emilia Szczypińska. Jak dodaje, ustawa nie przewiduje konkretnego terminu na wniesienie wniosku o wykreślenie roszczenia opłatę. Można go złożyć w dowolnym momencie po uzyskaniu zaświadczenia potwierdzającego uregulowanie tej opłaty. Ile kosztuje wniosek o wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej? Koszty związane ze złożeniem wniosku o wykreślenie roszczenia o uiszczenie opłaty przekształceniowej z działu III księgi wieczystej będziesz musiał niestety pokryć z własnej kieszeni. W przypadku, gdy wnosiłeś opłatę przekształceniową jednorazowo, będzie to 250 zł, natomiast w pozostałych przypadkach – 75 zł. Nie otrzymałeś zaświadczenia o przekształceniu? Jeśli jeszcze nie otrzymałeś zaświadczenia o przekształceniu we własność, nie musisz się niczym przejmować. Pomimo tego, że 31 grudnia 2019 r. upłynął termin na ich wydawanie przez właściwe organy, muszą one doręczyć także zaległe zaświadczenia. Dokumenty te będą miały również pełną moc prawną. Należy zatem uzbroić się w cierpliwość i czekać na doręczenie właściwego pisma. Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencję

Użytkowanie wieczyste 2023: Czy naprawdę zniknie z systemu prawnego? W 2023 roku prawo dotyczące użytkowania wieczystego znacząco się zmieni, przy czym przepisy opublikowane przez

Przekształcenie użytkowania wieczystego (zwanego też dzierżawą wieczystą) we własność to niezwykle to niezwykle głośny temat. Mało kto wie, że użytkowanie wieczyste nie jest jedynie reliktem przeszłości a żywą, istniejącą instytucją, z której korzystają dziesiątki tysięcy osób. W związku z tym, gdy tylko zaczęły pojawiać się głosy o możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, temat nabrał na znaczeniu. Poniżej opiszemy krok po kroku jak dokonać przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Podstawa prawna przekształcenia Przekształcenie następuje z dniem r., z mocy prawa, na podstawie przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2018 r. poz. 1716). CO to oznacza? Oznacza to, że beneficjenci ustawy nie muszą składać wniosków w tym zakresie lub żadnych innych wystąpień. Nie muszą też spełniać żadnych dodatkowych formalności. Wszystko dzieje się niezależnie od podejmowanych przez użytkowników wieczystych działań. Jaki grunt możemy przekształcić? Najważniejsze, najbardziej palące pytanie to to, jakie rodzaje nieruchomości obejmuje ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego. Innymi słowy mówiąc, co może zostać przekształcone z dzierżawy wieczystej we własność. Przekształceniu ulegnie prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Obejmuje to jedynie grunty, na których posadowiono budynki mieszkalne jednorodzinne lub budynki mieszkalne wielorodzinne, w których co najmniej połowę lokali stanowią lokale mieszkalne. Warto jednak podkreślić, że na tych nieruchomościach mogą znajdować się również inne budynki, na przykład garaże. Zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność Aby prawo własności, które zastąpiło użytkowanie wieczyste, mogło być ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, konieczne jest otrzymanie odpowiedniego zaświadczenia. O tym, jaki organ powinien wydać nam zaświadczenie, stanowią przepisy ustawy. Jeśli chodzi o grunty stanowiące własność Skarbu Państwa, to będzie to starosta. W przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa jeśli prawo własności wykonują inne podmioty będzie to odpowiednio dyrektor oddziału terenowego KOWR lub oddziału AMW. Jeśli chodzi zaś o grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego, to będzie to odpowiednio organ stanowiący tej jednostki tj. wójt (burmistrz, prezydent miasta), zarząd powiatu, zarząd województwa. Zaświadczenie wydawane jest z urzędu, w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy. Jeśli zaś został złożony wniosek w tym przedmiocie to w terminie 4 miesięcy od dnia jego złożenia. Opłata z tytułu przekształcenia Z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela (gminy lub Skarbu Państwa) opłatę, która jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Opłatę taką wnosi się raz w roku. Oplata jednorazowa z bonifikatą Coroczne wnoszenie opłaty może być uciążliwe. Wymaga bowiem pamiętania o tym, myślenia o terminach Zdecydowanie wygodniej jest wnieść opłatę jednorazową i skorzystać z bonifikaty. Przepisy prawa przewidują taką możliwość. Właściciel nieruchomości może w każdym czasie złożyć do odpowiedniego organu wniosek. Ten zaś wskaże jaka wysokość pozostała do spłaty. Pozostałą wysokość należy uiścić w terminie 14 dni. W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości: 1) 60% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie; 2) 50% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu; 3) 40% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu; 4) 30% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu; 3) 20% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu; 6) 10% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Jak widać, bonifikata w przypadku wcześniejszej spłaty należności może być bardzo duża i zdecydowanie warto uiścić ją od razu gdy tylko mamy taką możliwość. Co zrobić gdy już uiścimy wszystkie opłaty? W przypadku wniesienia wszystkich opłat, albo opłaty jednorazowej, należy samodzielnie złożyć wniosek do odpowiedniego sądu, o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę. Do wniosku takiego należy załączyć zaświadczenie o wniesieniu opłat albo opłaty jednorazowej, które z urzędu będzie wydane w ciągu 30 dni od dnia wniesienia opłat. Od wniosku o wykreślenie wpisu pobierana zostanie przez sąd opłata w wysokości: − 250 zł – w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej; − 75 zł – w pozostałych przypadkach. Jak widać, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność w odniesieniu do nieruchomości, na których posadowiono budynki mieszkalne, nastąpiło bardzo sprawnie. Fakt, iż właściciele nie mają obowiązku składać żadnego wniosku w zakresie przekształcenia, należy ocenić pozytywnie. Ponadto, ciekawym rozwiązaniem jest bonifikata w przypadku dokonania spłaty jednorazowo. Zdecydowanie rekomendujemy skorzystanie z tego uprawnienia. Skup mieszkań chętnie pomoże Ci w zorganizowaniu wszelkich formalności. Skontaktuj się z nami, a otrzymasz wycenę online.

31 sierpnia 2023 r. w życie weszły przepisy, zgodnie z którymi prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, także komercyjnych, będzie mogło zostać przekształcone w prawo własności. Jest to kolejny etap usuwania z obrotu prawnego użytkowania wieczystego. Nowelizacja m.in. ustawy o gospodarce nieruchomościami przyznała użytkownikom wieczystym prawo do żądania sprzedaży

ZAPRASZAMY! B-C-K SPON w Katowicach 28 lutego w godzinach 09:30 – 15:00 szkolenie nt.: „Przekształcenie użytkowania wieczystego na własność - jak podchodzą do zmian Sądy wieczystoksięgowe?” Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, ma na celu usprawnienie dotychczasowych procesów przekształceń tego prawa w prawo własności jak również zakłada powszechność procesu uwłaszczenia. Jednocześnie celem tej nowelizacji jest wyeliminowanie prawa użytkowania wieczystego. Rozwiązania przyjęte w projekcie są interesujące, ale wymagają omówienia. W szczególności, jeśli chodzi o zakres przedmiotowy tej ustawy, przekształcenie dotyczące cudzoziemców, wydanie zaświadczenia, wpisu do księgi wieczystej. PROWADZĄCY: SSR dr Agnieszka MAZIARZ Od 1997 r. SSR w Sosnowcu Przewodnicząca VI Wydziału Ksiąg Wieczystych, Sędzia orzekającą w IX Wydziale Wykonywania Orzeczeń, doktor prawa, autorka szeregu publikacji z zakresu postępowania wieczystoksięgowego, wykładowca i trener grup szkoleniowych zajmujących się obrotem nieruchomościami. PROGRAM SZKOLENIA 1. Grunty podlegające przekształceniu 2. Roszczenie o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności 3. Podmioty uprawnione do wystąpienia z roszczeniem 4. Wydanie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie 5. Wpis do księgi wieczystej wzmianki o obciążeniu opłatami 6. Wpis do księgi wieczystej własności na podstawie zaświadczenia 7. Waloryzacja opłaty 8. Panel dyskusyjny wraz z odpowiedzią na inne nurtujące pytania. MIEJSCE SPOTKANIA: B-C-K SPON ul. Warszawska 3 40-009 Katowice KOSZTY UCZESTNICTWA zapisy oraz dokonana wpłata do r. Członkowie B-C-K SPON – 59,00 zł brutto Pracownicy Członków/Kursanci B-C-K SPON – 79,00 zł brutto Pozostali Uczestnicy – 99,00 zł brutto zapisy lub wpłata po r. : Członkowie B-C-K SPON – 79,00 zł brutto Pracownicy Członków/Kursanci B-C-K SPON – 99,00 zł brutto Pozostali Uczestnicy – 119,00 zł brutto WARUNKI REZYGNACJI: - rezygnacja tylko w formie pisemnej - na 1-7 dni przed szkoleniem - zostanie pobrana opłata w wysokości 50% - na 8 dni przed datą rozpoczęcia szkolenia - zwrot wpłaty w wysokości 100% Brak pisemnej rezygnacji i nie wzięcie udziału w szkoleniu, powoduje obciążenie pełnymi kosztami udziału. Brak wpłaty nie jest jednoznaczny z rezygnacją. WPŁAT NALEŻY DOKONYWAĆ NA KONTO STOWARZYSZENIA: BANK PEKAO SA 89 1240 2959 1111 0000 3125 9514 ILOŚĆ MIEJSC OGRANICZONA Zapisy za pośrednictwem formularza. ZAPRASZAMY!

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – osoby fizyczne. Z dniem 1 stycznia 2019r. doszło do przekształcenia z mocy prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. Poniżej po krótce opisane zostaną skutki tego przekształcenia dla osób fizycznych i w osobnym artykule dla

1 grudnia 2019 Artykuły Realton 570 WyświetleńUstawa z dnia 1 stycznia 2019 roku wprowadziła istotne zmiany w kwestii związanej z nieruchomościami gruntowymi. Wraz z początkiem 2019 roku nastąpiło przekształcenie prawa użytkowania wieczystego na prawo własności. Zmiany dotyczą jedynie gruntów, które są wykorzystywane do celów mieszkaniowych. Co to oznacza dla dotychczasowych użytkowników wieczystych oraz jakie opłaty się z tym wiążą? Na czym polega przekształcenie użytkowania wieczystego? Zapisy ustawy mówią jednoznacznie, że nowym przepisom podlegają tylko grunty wykorzystywane do celów mieszkaniowych. Przez działki wykorzystywane na cele mieszkaniowe rozumie się takie grunty, na których ponad połowa lokali funkcjonuje jako lokale mieszkalne. Oznacza to, że sprawa dotyczy właścicieli domów i mieszkań, które zostały wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. Są to więc wszystkie osoby, które poza podatkiem od nieruchomości uiszczały także opłatę za to użytkowanie. U osób posiadających mieszkania spółdzielcze opłata ta była zapewne włączona w poczet opłat na rzecz spółdzielni. Żeby przekształcenie stało się faktem dotychczasowi użytkownicy wieczyści muszą otrzymać decyzje przekształceniową. Po jej otrzymaniu konieczne jest jeszcze uiszczenie odpowiedniej opłaty. Dokument wysyłany jest przez samorządy i nie mamy wpływu na czas jego dostarczenia. Jednak tym na co dotychczasowi użytkownicy wieczyści mają wpływ jest wysokość wspomniane opłaty. Im wcześniej cała kwota zostanie zapłacona tym większa bonifikata. Opłata za przekształcenie W otrzymanej decyzji przekształceniowej zwanej również zaświadczeniem o przekształceniu zawarta jest informacja o wysokości opłaty jaką należy uiścić. Jest ona niejako wynagrodzeniem dla faktycznego właściciela gruntu jakim był do tej pory Skarb Państwa, samorząd wojewódzki, powiatowy lub gminny. W związku z przekształceniem ustaje konieczność wnoszenia opłat za użytkowanie wieczyste, zostają one zastąpione opłatami przekształceniowymi, które trzeba opłacać przez kolejne 20 lat. Co samo w sobie jest już pewnego rodzaju ulgą, ponieważ opłatę za użytkowanie wieczyste należało wnosić przez okres od 40 do nawet 99 lat. Termin dokonania wpłaty za bieżący rok został określony przez ustawę. Według jej zapisów należy ją uiścić do końca lutego 2020 roku. Z tym, że kolejna opłatę, już za 2020 rok należy wpłacić do końca marca 2020. Warto więc przygotować się na spore wydatki w tym czasie lub zapłacić za 2019 rok jak najszybciej i nie kumulować wydatków w przyszłości. Jak uzyskać bonifikatę? Jak wspomniano wcześniej ustawa o przekształceniu wprowadza także bardzo istotny element jakim są bonifikaty. To dzięki nim użytkownicy wieczyści będą w stanie zaoszczędzić naprawdę sporo pieniędzy. Ich uzyskanie wiąże się z zapłatą całej kwoty przewidzianej na 20 lat z góry. Co istotne nie wszyscy muszą korzystać z tego rozwiązania, jest ono dobrowolne. Jednak pozwala na spore oszczędności. Wysokość bonifikaty zależy od podmiotu, który oddał grunt w użytkowanie wieczyste. W przypadku Skarbu Państwa maksymalna zniżka może wynieść 60%. A w każdym roku maleje ona o 10% sprawiając, że przekształcenie z upływem czasu staje się coraz mniej opłacalne. W przypadku gmin bonifikata może być jeszcze wyższa i sięgać nawet 99,9%. W tym przypadku o wysokości bonifikaty decyduje konkretny samorząd. Ponadto osoby z rodzin wielodzietnych, kombatanci wojenni czy osoby niepełnosprawne mogą skorzystać z 99% bonifikaty bez względu na podmiot, który oddał działkę w użytkowanie wieczyste. Warto pamiętać! Nasz tekst ma charakter poradnikowy, ale nie jest oficjalną poradą w myśl przepisów o doradztwie podatkowym. Każdy przypadek warto traktować indywidualnie a w razie wszelkich wątpliwości lub niejasności, poprosić o konkretną interpretację urzędu skarbowego. Adam OchmanDoradca Ds. Nieruchomości Nawigacja wpisu bUkEA2. 356 449 19 390 73 139 477 25 207

przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności katowice